界面新闻记者 | 王妤涵

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2026年一季度，香港楼市交出了一份远超预期的得益单。

香港华夏地产统计数据透露，2026年一季度，香港一手私东说念主住宅共录得5373宗商业登记，触及总金额628亿港元，两项数据较昨年同期离别急升38%及94%，创下积年同期新高，呈现出实事求是的“旺季”热度。

价钱方面相通推崇苍劲。好意思联物业统计数据透露，“好意思联楼价指数”（约莫响应两周前签署商业合约的物业楼价）最新报141.5点，按周升0.45%，续创逾两年新高；年内于今累计上升5.04%，已迫临昨年全年5.14%的升幅，楼价自2025年低位已累计反弹12.05%。

“往年首季多属楼市传统淡季，只消本年市况昭彰‘反传统’。楼市见底信号明确，现在楼价已较昨年3月低位反弹超一成，买家浩荡抱握‘迟买会贵’的样子，重复‘大手客’（指褪色买家于一个月内在褪色样貌购入多于一个单元房源）扫货潮，让市集急速升温，提早激发苍劲的‘小阳春’。”华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰示意。

量价皆升全面复苏

一手市集火爆的同期，二手市集相通推崇亮眼，香港楼市全体变成“一二手联动”的良性轮回。

华夏地产数据透露，3月份二手住宅录得成交4621宗、金额358.4亿港元，环比离别高潮18.1%及20.7%。据该机构监测，新春前二手楼市昭彰升温，月度成交宗数越过四千宗，创下2021年7月之后56个月的新高；成交金额则创下2023年3月之后36个月的新高。

从季度维度看，一季度香港二手住宅共录得12449宗及949.1亿港元，环比上升13.6%及12.4%。成交宗数为2021年第三季以来18个季度新高，成交金额为2022年第二季以来15个季度新高。

价钱方面，好意思联楼价指数握续上行。若按港岛、九龙、新界三区画分，楼价按周密线上升：“好意思联港岛楼价指数”报149.44点，按周升1.49%；“好意思联九龙楼价指数”报148.35点，按周升0.57%；“好意思联新界楼价指数”报128.01点，按周微升0.02%。年内迄今，港岛区累计升幅达6.87%，领跑全市；九龙区升6%，新界区升3.64%。

香港好意思联信心指数与楼价指数走势图 图源：好意思联物业

房钱相通呈现高潮态势。2月份房钱指数报200.8点，按月微升0.05%，再创历史新高。利嘉阁地产测度部诈欺陈波澜预测，2026年全年房钱可望再升约7%。

本轮香港楼市爆发并非有时，背后是策略、金融与资产竖立等多重逻辑的共振。

最初是策略层面的“撤辣”，2024年2月28日，香港特区政府毁掉通盘住宅物业需求管制要领，开释了被压抑15至20年的购买力。市集由早期的“捡漏样子”转向多元化撑握：自住改善、长线投资以及租出需求共同运转。

更为缺欠的是，连年来香港各项东说念主才引进方案见效特出。昔时三年各项东说念主才入境方案共接获近60万宗央求，逾41万宗获批，这些新来港东说念主才不仅是租出市集的坚实撑握，更是将来置业安家的潜在新力量。

再加上，香港自2024年底参预降息周期，银行利息下行、如期入款收益走低，进一步强化了房产的竖立诱惑力。与此同期，2025年恒生指数全年高潮27.8%，香港IPO市集重夺环球第一。

新股市集握续活跃、港股走势向好，钞票效应加快开释，当金融资产快速升值，竖立中枢肠段的什物质产便成为高净值东说念主群最当然的避险采纳。

内地客撑起“半边天”

香港楼市全面“撤辣”后，内地买家与香港长久住户享有同等税率，这一策略红利在2026年首季握续发酵。

华夏地产统计透露，2025年全年已录得越过13500宗平日话拼音买家入市个案，相连两年梗阻万宗大关。参预2026年，这一趋势有增无减。

东说念主才入境方案是内地客流入的中枢驱能源。昔时三年，开云体育官方网站各项东说念主才方案共批出的超41万宗央求中，有约30万来自内地。这些专才来港后，每每“先租后买”，成为现时香港楼市最坚实的增量需求起原。

在香港刚刚昔时的回生节与明朗假期，界面新闻记者探访了位于九龙、湾仔地区的多家中介门店看到，尽管小长假出游分布了部分腹地购买力，但前来商榷的东说念主依旧不少，其中也不乏一些内地买家。

香港街头贴满房源海报的中介门店 界面新闻记者4月拍摄

一位长久从事跨境房产业务的牙东说念观点先生告诉记者：“除了深圳客户，近期也有一些上海的客户来商榷。关于这部分客户，咱们看房团还会送走动机票和酒店住宿。”

值得热心的是，与以往“追涨杀跌”的投契形象不同，这一轮内地买家更显感性。

据界面新闻了解，这一轮楼市激越中，浩荡内地买家浩荡热心流动性好、房钱慎重且有升值远景的房源。九龙和港岛中枢区的一些中小户型成为他们的首选；而传统豪宅区如九龙塘、何文田等，则更多诱惑资产竖立型的高净值客户。

比如启德地区，近两年来因多个住宅样貌接踵落成，加上启德体育园主场馆及种种配套日渐完善，已成为租出和商业的热门区域，尤其受到“专才”及留学生的酷好。

华夏地产统计透露，仅本年1月至3月，启德区便已录得逾500宗租务成交，较昨年同期大幅上升越过一倍。东说念主才涌入与新盘供应共同股东租出市集活跃，启德正逐步成为本港新兴的居住与生计热门。

全体来看，内地买家已从昔时的“突击队”变为“常驻军”，成为香港楼市不行或缺的力量。

“大手客”扫货潮

值得热心的是，在全体“旺市”的带动下，香港的新盘市集掀翻连年生分的“大手客”扫货潮。

华夏地产统计数据透露，截止3月20日，2026年首季全港新盘共录得265宗“大手客”入市个案，创2008年以来同期新高。

这些大手商业触及单元计较695伙，总成交金额高达71.3亿港元，单是大手客走动已占全体一手登记量越过一成。平均每组大手客的入市门槛高达2691万港元。

与2025年同期的117宗比较，按年急升1.3倍；若对比“撤辣”前的2023年首季仅15宗，本年首季数据更是狂飙近17倍。

“这响应在市说念全面复苏下，实力投资者正倾城而出，全主义要紧新盘市集。”陈永杰评价说念。

2026年首季“大手客”购入新盘名次表 图源：华夏地产

具体来看，新鸿基地产旗下的西沙湾“票王盘”SIERRA SEA成为首季最大赢家。该盘单季录得166宗大手扫货个案，触及单元高达447伙，总成交金额27.5亿港元；同期以1468宗登记及91.8亿港元涉资额，荣登首季“最吸金”新盘。

除大型屋苑外，市区单幢盘相通备受资金追捧。北角“嘉居·天后”录得10组大手客（涉27个单元），油麻地“瑧尔”录得8组大手客（涉33个单元）。

从扫货限制看，本年一季度斥资购入两伙的大手客多达160组；购入三伙的有55组；连扫四伙的买家亦有34组；更有12组“超等大手客”英气吞下5个或以上单元。

这种“大手客”舒畅在昔时几年极为生分，既响应了实力投资者对后市的高度看好，也评释现时香港楼价相干于资产价值仍具诱惑力。

复苏将接续

参预2026年，海外投行集体看好香港楼市，纷繁上调房价预测。

摩根大通将2026年香港楼价升幅预测由原先的5%至7%大幅上调至10%至15%，并预期2027年楼价将进一步上升约5%。该行指出，香港地产行业已由“复苏初期”迈入“彭胀期”，在乐不雅市集环境下，估值标准正从“股息收益率”转向“资产净值折让”。

花旗则将香港本年楼价预测由上升3%调高至8%，以为新增地盘供应少、住宅货量缓缓消化，加上外来东说念主口需求及老本市集钞票效应，香港楼市将参预数年上行周期。

从海外时势来看，近期中东景况波动为环球经济增添了不笃定性。但市集浩荡不雅点以为，这对香港楼市影响有限，反而有助于诱惑避险资金流入。香港四肢内地与环球市集之间的要紧关节，是“避险”与“分布风险”的理思竖立地。中东景况并未动摇腹地买家和投资者的信心。

据陈永杰预测开云app，接下来追随购买力握续开释，加上内地客积极入市，香港楼市第二季一手成交或可达7000宗，市说念有望保握苍劲势头。

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